Denkmalwohnung mit Garten in Berlin-Zehlendorf als Kapitalanlage

Diese besondere Kapitalanlage befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Ensembles in Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und wird ergänzt durch einen voll beheizten Hobbyraum im Dachgeschoss.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren Charme und die solide Bausubstanz. Neben der Wohnfläche steht ein weiterer Hobbyraum im Dachgeschoss zur Verfügung, der zusätzlichen Raum schafft. Ein großer Keller bietet viel Stauraum.

**Besonderheiten** * **Privater Garten** von ca. 200 m² * Denkmalgeschütztes Ensemble "Am Heidehof" * Lebenslanges Wohnungsrecht für den Verkäufer, gesichert im Grundbuch * Monatliche Nutzungsentschädigung für den Käufer (ähnlich Netto-Kaltmiete) * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage** Die Immobilie liegt ruhig und grün im parkartigen Innenhof des Ensembles "Am Heidehof" in Berlin-Zehlendorf. Die Anbindung ist gut: Bushaltestellen sind nur ca. 150 m entfernt, der Bahnhof Mexikoplatz ca. 840 m. Einkaufsmöglichkeiten wie Bio Company, Aldi und EDEKA sowie dm sind im Umkreis von einem Kilometer erreichbar. Die A 115 ist in ca. 2,0 km erreichbar.