Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Berlins

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Wohnanlage wurde zwischen 1939 und 1960 erbaut und umfasst insgesamt 153 Wohneinheiten, die sich als Karree entlang mehrerer Straßen erstrecken. Die Wohnung selbst bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet, da ein Großteil der Wohnungen aktuell vermietet ist.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich (**2+kk-Aufteilung**), der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein helles Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht in allen Räumen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Investoren.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 44 m² * **Zimmer:** 2+kk * **Baujahr:** Zwischen 1939 und 1960 (Wiederaufbau) * **Lage:** Ruhig und dennoch verkehrsgünstig in Berlin-Tempelhof * **Heizungsart:** Gas * **Kaufpreis:** 145.000 EUR * **Besonderheit:** Großer, begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Spielplatz

Die Lage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Parks und dem Tempelhofer Feld. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (Supermarkt ca. 5 Min.). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Bergholzstraße ist nur 3 Gehminuten entfernt, und der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ist nur 3 Autominuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile ermöglicht. PKW-Parkplätze sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.