Helle, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Berliner Süden! Diese **umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre bietet auf ca. **52,2 m² Wohnfläche** ein helles und ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde in diesem Jahr komplett modernisiert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den **Blick ins Grüne** vom Balkon.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 21 m², das direkten Zugang zum Balkon bietet. Das ruhige Schlafzimmer ist ebenso gut geschnitten. Die neu gestaltete Küche ist **voll ausgestattet** mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld. Das moderne Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert. Neue, durchgängig verlegte Böden, gespachtelte Wände und eine neue Elektrik sowie Internet- und TV-Verkabelung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Alle Türen wurden durch hochwertige Holztüren mit neuen Edelstahlgarnituren ersetzt, und die Heizkörper sind schlank und modern.

**Ausstattung:** * **Umfassende Sanierung in 2026** * Ca. **52,2 m² Wohnfläche** * **Balkon** mit ca. 5 m² und Blick ins Grüne * Neue, hochwertige Einbauküche * Modernes, neues Badezimmer * Neue Böden und Wände * Neue Elektrik und Verkabelung * Neue Innentüren und Heizkörper * Großes, trockenes Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: **235 €** (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) * Niedriger Erbpachtzins: 13 € monatlich (bis 2071) * Parkplatz oder Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Berliner Süden. Die Umgebung bietet eine **angenehme Ruhe** bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit Auto und ÖPNV ist ausgezeichnet. Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zur Erholung ein. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer, die **Wohnruhe mit Stadtnähe** verbinden möchten.