Kapitalanlage in Berlin: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese charmante Wohnung im Vorderhaus von Berlin-Wittenau bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung ist seit 2009 erfolgreich vermietet und stellt somit eine sofortige Einnahmequelle dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab April 5.398,- €. Eine Kündigung des aktuellen Mietverhältnisses ist derzeit nicht möglich, was für eine langfristige Planung sorgt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer verglasten Loggia. Eine großzügige und moderne Einbauküche sowie ein helles Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt 68 m².

**Ausstattung & Merkmale** * **Verglaste Loggia** * Moderne Einbauküche * Helles Tageslichtbad * **Effiziente Fernheizung** * **Kellerabteil** * **Sanierung zwischen 2022 und 2024** (Fenster gestrichen, Bad und Fußboden erneuert) * **Energieausweis nicht vorhanden**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wittenau und bietet eine gute Infrastruktur. Die gute Vermietbarkeit unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie als solide Kapitalanlage.