Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenberg mit Parknähe

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, die im klassischen DDR-Baustil von 1964/65 errichtet und Ende der 90er Jahre umfassend saniert wurde. Die Wohnanlage ist von einer parkähnlichen Anlage mit Spielplätzen umgeben und verfügt über einen großzügigen Parkplatz. Die Wohnung selbst bietet einen vorteilhaften Grundriss mit einem zentralen Flur, der Zugang zu einem ca. 18m² großen Wohnzimmer, einem weiteren ca. 18m² großen Schlafzimmer, der Küche und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizungsanlage beheizt und verfügt über einen Endenergieverbrauch von 93,5 kWh, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Lagerplatz. Die Wohnung wird **frei von Mieter und Spekulation** verkauft, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem gemütlichen Zuhause macht. Die Wohnanlage wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Dachhaut und haustechnischen Anlagen.

**Wichtige Highlights:** * **Wohnfläche:** ca. 60,3 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 2. OG (mit Aufzug erreichbar) * **Baujahr:** 1964/65, umfassend saniert Ende der 90er * **Energieausweis:** Klasse C (93,5 kWh/(m²*a)) * **Ausstattung:** Kellerabteil, innenliegendes Bad mit Wanne, Abstellkammer

Die Wohnung liegt in Berlin-Lichtenberg, nahe dem historischen Dorfkern Alt-Friedrichsfelde und dem Tierpark Friedrichsfelde. Der S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost ist fußläufig erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten, Kitas sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und gleichzeitig viel Grün.