Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Potsdam-Babelsberg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, drei-geschossigen Gebäudes, das ca. 1900 erbaut und 2012 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die Wohnung selbst wurde **umfangreich im Jahr 2004 saniert** und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 85,41 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m, die ein Gefühl von Weite vermittelt. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein hell gefliestes Wannenbad. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Küche mit Ostausrichtung, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und Zugang zum Balkon gewährt. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während die Küche mit Linoleum und das Bad mit hellen Fliesen versehen sind. Holzfenster runden das Bild ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 85,41 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Balkon mit Blick ins Grüne * Geräumige Küche mit Platz für Esstisch * Heller Fliesen-Bad mit Wanne * Kellerabteil vorhanden * Gepflegter Zustand nach Sanierung 2004

Die Wohnung ist **seit 2004 zuverlässig vermietet**, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren ist zu beachten.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Babelsberg, dem größten Gemeindeteil Potsdams. Die Lage südlich des Parks Babelsberg und nordwestlich des als "Prenzlauer Berg Potsdams" bezeichneten Weberviertels bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie Schloss Babelsberg, dem Park Babelsberg und dem Holländischen Viertel sowie die hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und Berlin (Autobahn, S-Bahn, Regionalbahn) machen diesen Standort besonders attraktiv.