Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berlin-Friedrichsfelde

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, gelegen in der begehrten Sewanstraße 205 in Berlin-Friedrichsfelde. Diese Wohnung ist Teil einer gut gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 120 Einheiten, die durchweg mit einem **Personenaufzug** ausgestattet ist, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und die angenehme Loggia, die zusätzlichen Außenbereich bietet. Das Haus verfügt über einen hervorragenden Energiekennwert, was in Zeiten steigender Energiekosten ein erheblicher Vorteil ist. Die gesamte Wohnanlage wurde modernisiert und befindet sich in einem **guten Instandhaltungszustand**. Erneuerungen umfassen alle Strangsanierungen (Heizung, Wasser, Strom), den Austausch aller Fenster gegen Isolierglasfenster, die Sanierung der Aufzugsanlagen sowie die Anbringung einer **Wärmedämmung an der Fassade**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit Loggia * Personenaufzug in allen Aufgängen * **Guter Instandhaltungszustand** der Wohnanlage * **Erneuerte Stränge** (Heizung, Wasser, Strom) * **Neue Isolierglasfenster** * Fassade mit Wärmedämmung * Energieeffizienzklasse B * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme

Die Lage in Berlin-Friedrichsfelde, im Stadtbezirk Lichtenberg, ist besonders attraktiv. Die Wohngebäude liegen in einem großzügigen, grünen Innenbereich eines sanierten Siedlungsgebietes, in unmittelbarer Nähe zum Tierpark Berlin und dem historischen Schloss Friedrichsfelde. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle der Linie 296 ist nur **5 Gehminuten** entfernt und bietet direkte Verbindungen zum S-Bahnhof Lichtenberg und U-Bahnhof Tierpark (U5).