Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin Tiergarten

Diese einzigartige **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im begehrten Hansaviertel von Berlin Tiergarten, in einem architektonisch interessanten Stahlskelettbau aus den 1970er Jahren. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet auf ca. **118,2 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zu einer ca. 25 m² großen Terrasse und einem privaten Gartenbereich** auf zwei Ebenen, der eine seltene Oase der Ruhe inmitten der Stadt darstellt.

**Innenbereich und Aufteilung** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch vier bodentiefe Fenster mit dem Außenbereich verbunden ist. Aktuell sind drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Dank der Stahlskelettbauweise sind tragende Wände im Inneren nicht vorhanden, was die Möglichkeit eines offenen, loftartigen Grundrisses eröffnet. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

**Ausstattung und Besonderheiten** - **Ca. 25 m² L-förmige Terrasse** mit Südwest-Ausrichtung - **Privater Gartenbereich** zur alleinigen Nutzung - Moderne Einbauküche - Drei Schlafzimmer mit Fenstern nach Nordwesten - Zwei innenliegende Duschbäder - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Außenverschattung an den Fenstern - Edler brasilianischer Schiefernaturstein in Flur und Wohnbereich - Zweifachverglaste Metallfenster, teilweise bodentief - Ca. 3 Meter Raumhöhe - Ein eigener Kellerraum - Überdachte Fahrradabstellplätze

**Lage und Nebenkosten** Die Wohnung liegt zentral im Hansaviertel, einem architektonisch bedeutenden Teil von Berlin Tiergarten. Das monatliche Hausgeld beträgt **734,00 €**, welches bereits Heizung und Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage (142,73 €) beinhaltet. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 358,28 €.