Stilvolle Souterrainwohnung mit Terrasse in Berlin

Entdecken Sie diese **stilvolle 2-Zimmer-Souterrainwohnung** in einer historischen Berliner Altbauvilla, die modernen Komfort mit Charme vereint. Die Einheit wird derzeit **hochwertig saniert und fertiggestellt 2026**, wobei Sie die Möglichkeit haben, **Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten**. Die geplante Ausstattung umfasst unter anderem **Fußbodenheizung, Echtholzparkett und hochwertige Sanitäranlagen**. Trotz der Souterrainlage sorgen bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnkonzept (2+kk). Die **großzügige private Terrasse** ist ein besonderes Highlight und erweitert den Wohnraum ideal nach außen. Die Sanierungsarbeiten sind im Gange und versprechen eine Ausstattung auf Neubauniveau.

**Ausstattung** * Hochwertige Sanierung (Fertigstellung 2026) * Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung * Geplante Fußbodenheizung * Edles Echtholzparkett * Hochwertige Sanitäranlagen * Bodentiefe Fenster * Großzügige private Terrasse * Individuelle Heizung (Heizmethode: Individuell)

**Lage** Die Villa Martens befindet sich in einer **ruhigen und gepflegten Wohnlage** im südwestlichen Berlin, umgeben von historischer Villenbebauung und weitläufigen Grünflächen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und angrenzender Bezirke. Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem angenehm ruhigen, fast kleinstädtischen Charakter.