Charmante 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Waldlage Berlins

Diese **75,4 m²** große Eigentumswohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, naturnaher Waldrandlage von Berlin-Buch. Das im Jahr **1997 errichtete** Gebäude mit insgesamt 26 Wohneinheiten bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet die ca. **38 m² große Living Area** mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zum Balkon. Bodentiefe Fenster in beiden Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein separates Zimmer kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **75,4 m² Wohnfläche** * Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon * Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar * Badezimmer mit Badewanne * Komfortable Fußbodenheizung * Eigenes Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, bietet aber auch Potenzial für Eigennutzer nach Ablauf der Kündigungsfrist. Die Lage in Berlin-Buch, einem beliebten Stadtrandbezirk mit hohem Naherholungswert durch den angrenzenden Bucher Forst und den Naturpark Barnim, ist besonders attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Buch) und das Berliner Stadtzentrum runden das Angebot ab.