Charmantes Altbau-Studio in Top-Lage Neuköllns

Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus von 1904. Auf ca. **36,8 m²** Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken und ein großes Altbaufenster im Wohn-/Schlafbereich, das für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Eine Besonderheit ist die **separate, modernisierte Einbauküche (2021)**, die deutlich großzügiger ausfällt als üblich und mit einem Fenster zum begrünten Innenhof viel Tageslicht bietet. Das **vollständig modernisierte Badezimmer (2023)** mit eleganter Regendusche rundet das hochwertige Interieur ab.

**Besonderheiten:** * Charmantes Altbaugebäude von 1904 * Ca. 36,8 m² Wohnfläche * Separate, moderne Küche (2021) * Modernisiertes Bad (2023) * Kellerabteil nach Sanierung * Gas-Etagenheizung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab dem **01.11.2026 bezugsfrei**. Ein Kellerabteil wird nach geplanter Kellersanierung zur Verfügung stehen.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Boddinkiez in Berlin-Neukölln, einem lebendigen und gefragten Viertel mit urbanem Flair und vielfältiger Gastronomie. Nahegelegene Grünflächen wie das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.