Familienparadies an der Rummelsburger Bucht: Luxus-Stadthaus mit Garten

Willkommen in diesem **beeindruckenden Stadthaus** aus dem Jahr 2008, gelegen in einer familienfreundlichen und grünen Wasserlage direkt an der Rummelsburger Bucht in Berlin. Auf **ca. 206 m² Wohnfläche** verteilen sich **6 Zimmer** über vier Etagen und bieten **viel Raum für Familien**.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen Hobbyraum mit Gartenzugang, einen HWR-Bereich und ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss beherbergt den **lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich** mit einer offenen Wohnküche (Alno mit NEFF-Geräten) und Zugang zu einem Balkon mit elektrischer Pergola und Treppe zum Garten. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer Dachterrasse mit **Blick auf die Rummelsburger Bucht**.

**Ausstattung:** Das Haus wurde **hochwertig ausgestattet** mit Eichen-Mosaikparkett, Fliesenböden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien sorgen für Komfort. **Vier Zimmer sind mit Klimaanlage** ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Ein **ca. 60 m² großer Garten** mit Terrasse, eine Garage mit direktem Hauszugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit Wallbox runden das Angebot ab.

**Lage:** Das Stadthaus befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** im Berliner Bezirk Lichtenberg. Die Nähe zur Rummelsburger Bucht bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist hervorragend: Tram und S-Bahnhof Rummelsburg sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.