Exklusives Stadthaus mit Einliegerwohnung in Berlin-Rummelsburg

Dieses architektonisch anspruchsvolle Stadthaus in Berlin-Rummelsburg bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Design, Komfort und Flexibilität.

**Überblick** Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Grundriss mit großzügigen, offenen Wohnbereichen und hohen Decken von bis zu 4,50 m im Ateliergeschoss. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet

**Innenbereich** Die hochwertige Ausstattung umfasst eine maßgefertigte Naturholzküche von Team-7, eine zusätzliche Kitchenette im Atelier sowie Fußbodenheizung in Bad und Küche. Das Masterbad ist mit einer Rainshower und Badewanne ausgestattet. Fein gespachtelte Wände, Sichtbetondecken im Erdgeschoss und Atelier, sowie edle Beläge wie Schiefer und massiver Eichenboden unterstreichen den luxuriösen Charakter. Ein begehbarer Kleiderschrank und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * Stellplatz direkt am Haus * Glasfaseranschluss und Ethernet-Anschlüsse * Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen * Großflächige Atelier-Fensterfronten mit Weitblick * Gepflasterte Terrasse und gepflegter Garten mit Gartenschuppen * Wasseranschluss auf der geschützten Dachterrasse mit Wasserblick * Separate Erschließung der Einliegerwohnung

**Lage** Das Haus befindet sich in idyllischer Wasserlage an der Rummelsburger Bucht. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram M21, S-Bahnhof Rummelsburg) ermöglicht schnelle Wege zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Flughafen BER. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.