Exklusive Maisonette in Berlin: Gründerzeit-Charme trifft KfW-55-Standard

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im Herzen Berlins verbindet den unverwechselbaren Charme eines Berliner Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort und zukunftsweisender Energieeffizienz.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 und wurde im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2024 auf den **KfW-55-Standard** gebracht. Auf zwei Ebenen bietet sie auf ca. **94 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Licht, Privatsphäre und attraktiven Außenflächen. Die Lage im ruhigen Gartenhaus eines Berliner Gründerzeithauses kombiniert mit der Nähe zu Kultur, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

**Interieur** Die Maisonette verfügt über insgesamt **fünf Zimmer**, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte eignen. Die großzügige, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine **innovative Hybrid-Heizung** (Wärmepumpe, Photovoltaik, Gas) und eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten höchsten Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A+** * Moderne 3-fach-verglaste Fenster * Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof * Großzügige Dachterrasse über den Dächern Berlins * Gemeinschaftlich genutzter, gepflegter Innenhof

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Berliner Bezirk Mitte, nahe Potsdamer Platz und Tiergarten. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn) ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit mit dem Pkw. Die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität wird durch eine sehr gute soziale und öffentliche Infrastruktur abgerundet.