Moderne Stadtvilla in Berlin: Ihr Traumhaus mit Sauna!

Willkommen in dieser **energieeffizienten Stadtvilla (Energieeffizienzklasse A+)** im begehrten Berliner Bezirk Neu-Hohenschönhausen. Dieses **ca. 2016 erbaute** Haus bietet auf **ca. 135 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** ein außergewöhnliches Wohngefühl für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien. Die ruhige, geschützte Hinterliegerlage garantiert Privatsphäre und Ruhe, während die exzellente Infrastruktur kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verzichtet auf Dachschrägen, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Das Erdgeschoss besticht durch einen **geräumigen Wohn- und Essbereich von ca. 42,6 m²** mit einem gemütlichen Kamin und großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Eine moderne Einbauküche, ein flexibles Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Studio-/Schlafzimmer mit fast 27 m², zwei weitere Zimmer sowie ein luxuriöses Hauptbad. Ein besonderes Highlight ist der **private Wellnessbereich mit Sauna**, der pure Entspannung verspricht.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe** und **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Dreifach verglaste Fenster und hervorragende Dämmung * Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre * **Privater Wellnessbereich mit Sauna** * Ca. 441 m² großes Grundstück (anteilig) * **Stellplätze direkt vor der Tür** * Elektrische Jalousien im Erdgeschoss und Markise * Massive Bauweise

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und dennoch bestens vernetzten Lage in Berlin-Neu-Hohenschönhausen. Die Nahversorgung ist hervorragend, mit Supermärkten und dem Linden-Center in fußläufiger Entfernung. Schulen (Randow-Grundschule, Barnim-Gymnasium) und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahen Tram-Haltestellen (M4, M17) und den S-Bahnhof Hohenschönhausen optimal. Grüne Oasen wie der Barther Pfuhl und die Falkenberger Rieselfelder laden zur Erholung ein.

Diese Stadtvilla ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, Qualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohngefühl legen. Erleben Sie ein Zuhause, das Rückzug, Komfort und Alltagstauglichkeit auf einzigartige Weise verbindet.