Haus zum Kauf

BESICHTIGUNG am 13.06.2026 um 10:30h

Grundstück mit Alt- und späterer Neubebauung in absoluter Wasserlage am Wannsee / Havel Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in erster Reihe zur Havel / Wannsee in Berlin-Kladow. Die Liegenschaft ist derzeit mit zwei Gebäuden bebaut: einem älteren Bestandsgebäude sowie einem später errichteten weiteren Gebäude. Das Grundstück Imchenplatz 4 liegt nach vorliegenden Unterlagen innerhalb des Denkmalensembles „Dorfkern Alt-Kladow mit Dorfanger“. Die denkmalrechtliche Bedeutung des Ensembles bezieht sich insbesondere auf die historische Siedlungsstruktur des Dorfkerns, die Dorfaue, die Hanglage zur Havel sowie die noch ablesbare dörfliche Prägung Kladows. Der konkrete Schutzumfang der auf dem Grundstück vorhandenen Gebäude ist im Einzelfall mit den zuständigen Denkmalbehörden zu klären. Dies gilt insbesondere für die Frage, welche Gebäudeteile als konstituierende Bestandteile des Ensembles anzusehen sind und welche Bedeutung dem später errichteten Gebäude denkmalrechtlich zukommt. Aufgrund des baulichen Zustands der vorhandenen Bebauung sind eine umfassende Sanierung, eine Teilinstandsetzung, eine Neuordnung der Bebauung oder eine anderweitige Entwicklung nur nach individueller technischer, wirtschaftlicher, baurechtlicher und denkmalrechtlicher Prüfung möglich. Eine Veränderung oder Beseitigung der Bestandsbebauung sowie eine etwaige Neubebauung bedürfen der behördlichen Genehmigung. Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Wasserlage, historisch gewachsener Umgebung und Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt in ihrer seltenen Lage: erste Reihe zur Havel bzw. zum Wannsee mit traumhaftem Seeblick, umgeben von altem Baumbestand und einer gewachsenen Villenbebauung. Das Grundstück bietet Käufern die seltene Möglichkeit, an einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Ob exklusive Villa, modernes Architektenhaus oder die Wiederbelebung des historischen Bestands – hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Highlights: Erste Reihe zur Havel / Wannsee Unverbaubarer Wasserblick Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand Bestand aus Altbau und Nebengebäude Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial Ruhige und exklusive Wohnlage Seltene Kaufgelegenheit in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins.

Lage Wohnen, wo Berlin am schönsten ist Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins, unmittelbar an der Havel beziehungsweise dem Wannsee. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Von der Liegenschaft eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Wasser. Spaziergänge entlang der Havel, Segeln, Wassersport oder entspannte Stunden am Ufer gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die beliebten Ortsteile Kladow, Gatow und Wannsee. Die Kombination aus Wasserlage, Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine außergewöhnliche Wasserlage mit langfristigem Wertpotenzial suchen.

Weitere Informationen Sonstiges Das Grundstück ist Teil eines Denkmalensembles Welche Teile hier erhalten werden müssten, ist noch mit dem Denkmalamt zu klären. Es Handelt sich nicht um ein Baudenkmal, es it nur Teil des Ensembles ´.

Heizungsart: Heizkoerper