Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Berlin-Kreuzberg

In einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Kreuzberg, steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 50 Einheiten zum Verkauf. Mit einer beeindruckenden vermietbaren Fläche von **ca. 3.500 m²** bietet diese Liegenschaft ein erhebliches Potenzial.

Das Objekt zeichnet sich durch seine **nachhaltige Attraktivität** und seine zentrale Innenstadtlage aus. Aktuell generiert das Haus IST-Mieteinnahmen von ca. 463.000 € p.a., mit einem Soll-Mietpotenzial von rund 510.000 € p.a. Der Verkauf basiert auf der Soll-Miete, was **unmittelbares Wertsteigerungspotenzial** verspricht.

**Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen** sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch aller Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken nicht nur die Ertragsbasis, sondern auch die langfristige Objektqualität.

**Highlights:** * Ca. 3.500 m² vermietbare Fläche * Attraktive Innenstadtlage in Berlin-Kreuzberg * Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Verkauf auf Basis der Soll-Miete * Geplante Fassaden- und Fenstermodernisierung * Rund 50 Einheiten im Objekt

Die Immobilie befindet sich in einer **exzellenten Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine erstklassige Immobilie in bester Lage erwerben möchten.