Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Berlin mit attraktiven Mieteinnahmen

Dieses exklusive Wohn- und Gewerbeobjekt in Berlin bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und gewerblicher Nutzung über drei separat nutzbare Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von **425 m²** und einer Grundstücksfläche, die Platz für **zwei Fahrzeuge** im Carport und auf dem Stellplatz bietet, ist diese Immobilie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.

**Übersicht:** Das Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise und die Verwendung exquisiter Materialien. Es ist vollständig vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen, was es zu einem erstklassigen Investment macht. Die Lage in Berlin ist sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten äußerst attraktiv.

**Interieur:** Das Untergeschoss (ca. 107 m²) verfügt über einen separaten Außenzugang und wird derzeit für 1.050,- € monatlich vermietet. Das Erdgeschoss (ca. 155 m²) mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern kann nach Mietvertragsende (3.500,- € Nettokaltmiete) einfach in Wohnraum umgewandelt oder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Obergeschosswohnung (ca. 159 m²) bietet mit vier Schlafzimmern, einer modernen Einbauküche (Baujahr 2024), zwei Bädern und einem Südbalkon mit Fernsicht luxuriöses Wohnen. Sie generiert aktuell 2.300,- € Nettokaltmiete.

**Ausstattung:** - Moderne Haustechnik, u.a. 2019 erneuerte Ölheizung - Gegensprechanlagen in den oberen Etagen - Alarmanlage und Kamerasystem - Velux-Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Hochwertige Holzdielenböden und Fußbodenheizungen im Obergeschoss - Vorinstallationen für Klimaanlagen - Mansardendach mit Deckenhöhen von über vier Metern

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin, die eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur bietet. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsgebieten macht diese Immobilie besonders attraktiv.