Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Berlin: Top-Investment!

Dieses charmante Berliner Altbau-Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

**Überblick** Das klassische Gebäude, aufgeteilt in Vorderhaus und Seitenflügel, beherbergt insgesamt **15 Wohneinheiten** und eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss. Die offizielle Teilungserklärung liegt bereits vor, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Wohnqualität wird durch den **begrünten Innenhof** zusätzlich aufgewertet.

**Innenbereich** Die Wohnungen bestechen durch typischen Berliner Altbaucharme mit **hohen Decken, Stuckelementen und originalen Holzdielenböden**. Viele langjährige Mieter unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Adresse. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **ca. 905 m²**.

**Ausstattung & Potenzial** - **Gaszentralheizung** für die Wärmeversorgung - **Baugenehmigung** für den Ausbau von ca. 160 m² Dachgeschossfläche liegt vor - Potenzial für den Anbau eines **Personenaufzugs** im Zuge des Dachausbaus - Nutzfläche von ca. 74 m² - Vermietbare Fläche von insgesamt 979 m²

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer sehr angenehmen Lage in Berlin, die sowohl durch ihre historische Bausubstanz als auch durch ihre Lebensqualität besticht. Die Beständigkeit der Mieterstruktur spricht für die Attraktivität des Standorts.