Historische Villa mit Gewerbe in Berlin Heiligensee

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Berlin-Heiligensee: Ein repräsentatives Villengebäude, das attraktive Wohneinheiten mit vielseitigen Gewerberäumen kombiniert. Das Ensemble besteht aus einer denkmalgeschützten Villa von **1896** auf ca. 1.346 m² Grundstück und einem weiteren Gebäude von **1950** (aktuell Physiotherapiepraxis) auf ca. 554 m².

**Immobilie im Überblick** Das Kaufangebot umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt **ca. 1.900 m² Fläche**. Die Villa besticht durch klassische Architektur, solide Bausubstanz, hohe Decken mit teilweise Stuckverzierungen und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und generieren Einnahmen.

**Raumangebot und Ausstattung** Die Wohnfläche beträgt **ca. 292 m²**, die Nutzfläche rund **561 m²**, was eine Gesamtfläche von **853 m²** ergibt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Villengebäude bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Wohn- und Gewerbezwecke.

**Besondere Merkmale** * Denkmalgeschützte Villa von 1896 * Zusätzliches Gebäude von 1950 (Physiotherapiepraxis) * Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.900 m² * Hohe Decken, teilweise mit Stuck * Gasetagenheizung in jeder Einheit * Terrassen und Pflanzflächen * **4 Pkw-Stellplätze** * Vollständige Grundstückseinfriedung * Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

**Lage und Investment** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Heiligensee und bietet sowohl attraktive Wohnraumqualitäten als auch hervorragende gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Dies stellt ein absolut überzeugendes Investment dar.