Karakteristieke Jaren '30 Villa met Diepe Tuin & Praktijkruimte

Ontdek deze **prachtig gemoderniseerde vrijstaande jaren '30 woning** op een van de meest gewilde locaties in Katwijk aan den Rijn. Met een **verrassend diepe achtertuin van ruim 40 meter** biedt deze woning een unieke combinatie van karakter aan de voorzijde en ongekende ruimte en privacy aan de achterzijde. De woning is **uitgebouwd in 2019** en beschikt over **vijf slaapkamers**, een luxe woonkeuken en een sfeervolle woonkamer met houtkachel.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal met originele granito vloer en een moderne meterkast. De uitgebouwde woonkeuken, het hart van het huis, is voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker en een Boretti gasfornuis. De woonkamer ademt sfeer met zijn karakteristieke erker en houtkachel. De gehele begane grond is afgewerkt met een eiken visgraatvloer en vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers en een moderne, hotelachtige badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. De zolderverdieping biedt een extra ruime en lichte slaap- of hobbykamer.

**Voorzieningen** De woning is **volledig gemoderniseerd** met vernieuwde elektrische installatie, riolering en waterleidingen. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR CV-ketel uit 2023. De diepe achtertuin op het zuidwesten is een oase van rust met meerdere terrassen, een moestuin en een buitendouche. Achterin de tuin staat een **veelzijdig houten tuinhuis** met veranda, dat dienst kan doen als praktijkruimte, sportruimte met infrarood sauna, of gastenverblijf. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto, met potentie voor twee.

**Locatie** Gelegen in een zeer gewilde woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. Natuur- en recreatieliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen duinen en het strand. De woning is **uitstekend bereikbaar** ten opzichte van Leiden, het centraal station en het Bio Science Park. Ook het groene Pan van Persijn is dichtbij voor ontspanning.