Gezinswoning met 4 slaapkamers in geliefde woonwijk

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk 'De Ovens' in Wijk bij Duurstede staat deze nette eengezinswoning te koop. Met een woonoppervlakte van **ca. 104 m²** en een perceel van **179 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte.

**INDELING** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een praktische trapkast. De dichte keuken aan de achterzijde is uitgerust met een moderne opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat en een combi-oven uit 2023. Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan twee met dakkapel en elektrische rolluiken. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-opstelling, evenals een **vierde slaapkamer** met dakvensters en bergruimte.

**EXTRA KENMERKEN** * Bouwjaar: **ca. 1982** * Verwarming en warm water middels CV-gas (Remeha Avanta, 2011) * Vloer-, gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing * **Energielabel C** * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met zonneterras, berging en achterom * Vernieuwde groepenkast

**OMGEVING** De woning is gelegen in een rustige, groene omgeving met voldoende speelruimte voor kinderen en parkeergelegenheid. Diverse voorzieningen zoals kinderboerderij 'De Vliert', basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentrum De Heul en de gezellige binnenstad bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar, met Utrecht op slechts 20 autominuten.