Royale gezinswoning met 4 slaapkamers nabij Kromme Rijn Park

Ontdek deze ruime, geschakelde gezinswoning aan Kersengaard 13 in Wijk bij Duurstede, ideaal gelegen nabij het geliefde Kromme Rijn Park.

**Unieke indeling en veelzijdigheid** Deze woning biedt een unieke en vriendelijke indeling waar de woonkamer, eetkamer, keuken en garage naadloos in elkaar overlopen, met zichtlijnen tot in de nok. Met **4 slaapkamers** en de mogelijkheid om de garage om te bouwen tot slaapruimte, is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of als levensloopbestendige woning. De garage is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken.

**Licht, ruimte en comfort** Geniet van een zee aan licht dankzij raampartijen aan alle zijden en een warme uitstraling door de warm-rood getinte bakstenen. De woning beschikt over een centrale open haard en alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Er is voldoende ruimte voor een warmtepomp. De woonoppervlakte bedraagt **157 m²** op een perceel van **375 m²**.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1980** * Woonoppervlakte: 157 m² (+ 21 m² overige inpandige ruimte) * Perceeloppervlakte: 375 m² * Inhoud: 684 m³ * Isolatie: Dak-, vloer- en muurisolatie, dubbele beglazing * Energielabel: **C** * Keuken vernieuwd: 2016 * Badkamer vernieuwd: 2017 * Zonnepanelen: 13 stuks (geplaatst 2019) * Parkeergelegenheid: Op eigen oprit voor meerdere auto's * Aangesloten op glasvezelnetwerk

**Locatie** Gelegen aan het prachtige Kromme Rijn Park, perfect voor wandelingen met de hond. Alle voorzieningen zoals winkels, terrasjes en restaurants zijn binnen 5 minuten bereikbaar. De stad Utrecht is binnen een half uur te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.