Unieke Stadsvilla in Utrecht Oost met Royale Tuin

Ontdek deze uitzonderlijke monumentale tussenwoning aan de Minstraat 49, gelegen in de geliefde en groene wijk Utrecht Oost. Deze **volledig gerenoveerde woning uit 1901** biedt een perfecte combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Met een **woonoppervlak van 93 m²** (inclusief tuinhuis) en een **indrukwekkende tuin van ruim 110 m²**, is dit een zeldzame kans in een van de meest gewilde buurten van Utrecht.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol natuurstenen werkblad. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met duurzame betonnen gietvloeren. Op de eerste verdieping vindt u drie lichte slaapkamers en een complete badkamer met ligbad. De tweede verdieping, met twee dakramen, biedt extra ruimte die ideaal is als wasruimte of logeerkamer.

**Features:** * **Woonoppervlak:** 93 m² (woning 82 m² + tuinhuis 11 m²) * **Tuinoppervlak:** Ruim 110 m² * **Renovatiejaar:** 2017 * **Isolatie:** Goed geïsoleerd met HR++ glas * **Energielabel:** C * **Verwarming:** Vloerverwarming op de begane grond * **Extra's:** Monumentaal pand, tuinhuis (ideaal als kantoor/atelier), garage, gratis parkeren voor 2 uur bij nabijgelegen winkelcentrum.

**Locatie:** Gelegen in Utrecht Oost, een sfeervolle en groene buurt nabij het Wilhelminapark. Op loopafstand vindt u diverse winkels, restaurants en voorzieningen aan de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat. Het stadscentrum is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar, en uitvalswegen zijn snel toegankelijk. De bushalte naar Centraal Station is tevens om de hoek.