Birkstraat 137

'Een verscholen parel!’; het zou zo de titel van een roman kunnen zijn. Echter is dit wat u zult zeggen wanneer u deze zeer charmante woonboerderij aan de Birkstraat 137 in Soest gaat bezichtigen! Deze traditionele woonboerderij ademt geschiedenis en is gelegen op de grens van Soest met Amersfoort en beschikt over een perceel van meer dan 1 hectare (10.290 m2). Via een lange oprijlaan, die zich op uw privé terrein bevindt, rijdt u tussen de weilanden naar uw eigen woonboerderij. Hier wordt u verwelkomd door een zeer charmante woning, welke één en al sfeer en karakter ademt, maar ook geheel naar eigen wens ingericht en gerestyled kan worden. Bij binnenkomst via de voordeur bereikt u een sfeervolle vestibule, die leidt naar een ruime hal met een houten bordestrap en toilet. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de living aan de voorzijde. Kenmerkend voor deze ruimte zijn de grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en uitzicht geven op de weilanden aan de voorzijde. Hier kunt u genieten van alle rust, eenvoudig de kinderen in de gaten houden, of genieten van uw paarden die in de wei staan te grazen! De woonkamer biedt een gezellige, huiselijke sfeer en beschikt over een karakteristieke houtkachel die voor warmte en ambiance zorgt tijdens de koude winterdagen. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, met een rechte keukenopstelling en ruimte voor een ontbijttafel. De eenvoudige keuken is functioneel en biedt voldoende ruimte om heerlijk te koken terwijl u geniet van het uitzicht over de weilanden. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken, die extra bergruimte biedt en toegang geeft tot de tuin. Op de begane grond zijn aan de achterzijde de badkamer met het separate toilet te vinden. Wanneer u druk in de weer bent geweest met het werk op het land of met de dieren, kunt u zich op deze manier gelijk eenvoudig opfrissen zonder dat u zorgt voor ‘ongewenste inloop’ met vieze voeten of kleding. Via de houten bordestrap bereikt u de eerste verdieping en hier treft u drie ruime en sfeervolle slaapkamers aan. De slaapkamers hebben allen veel lichtinval en hebben allen een ‘groen uitzicht’ op het omliggende landschap. Via de overloop is er toegang tot een zolderruimte c.q. vliering middels een vlizotrap, waar u de mogelijkheid heeft om diverse spullen op te bergen. Doordat de boerderij aan de achterzijde van het perceel is gelegen, ervaart u hier bijzonder veel privacy. Wat de woonboerderij extra verrassend maakt is de entree en royale hal aan de achterzijde van de boerderij. Deze hal zal u doorgaans als entree gebruiken en leidt u naar het hoofdverblijf en de aangebouwde verblijven. Naast bijzonder veel bergruimte vindt u hier ook het aangrenzende woonverblijf met keuken, slaapvide en badkamer. Via deze ruimte, maar ook via een aparte entree, is ook een zitkamer met hobby-/speelruimte te bereiken. Deze zeer royale ruimte biedt de mogelijkheid om gezellige familiefeesten, verjaardagen, kerstdiners of workshops te geven! Wat het extra prettig maakt is dat dit gelegen is in een andere vleugel, waardoor u in de woonboerderij weinig mee zult krijgen van visite. Ideaal dus ook voor een tiener aan huis, of wanneer u gasten te logeren heeft. Dat de boerderij de naam “Birktweide” draagt, verbaast u niets wanneer u op het perceel van meer dan 1 hectare rondloopt. Zo is er aan de voorzijde van de woning een royale weide met buiten manege te vinden. Ideaal voor wanneer u altijd al eens gedroomd hebt om uw eigen paarden of andere gezelschapsdieren te houden! Daarnaast is dit stuk grond aan de voorzijde zo royaal, dat u met gemak meerdere speeltoestellen voor de kinderen kunt plaatsen. Aan de zijkant en achterzijde van de woning heeft u echter ook nog bijzonder veel ruimte. Denk hierbij aan het door verkopers omgedoopte “kabouterbos”, waar diverse struiken met verstopte kaboutertjes u de mogelijkheid bieden om ook wat schaduw op te zoeken. Daarnaast is er een boomgaard aanwezig, waar u kunt genieten van het fruit uit eigen tuin, zijn er paardenstallen aanwezig en biedt de overkapping de mogelijkheid om eenvoudig uw auto, de grasmaaier of de paardentrailers overdekt te parkeren. Het geheel wordt afgemaakt met het fijne terras met overkapping direct achter de woning, waar u gedurende de hele dag een fijne plek in de zon- of schaduw kunt opzoeken en te genieten van de buitenruimte. De woonboerderij is gebouwd in 1913 en brengt daardoor veel historie met zich mee. Wij kunnen ons voorstellen dat u naast verduurzaming, de woning ook op bepaalde punten wenst te moderniseren. Dankzij het royale woonoppervlak en het perceel, kunt u dit geheel naar eigen wens doen! Zo is het mogelijk om gelijkvloers te wonen, uw kinderen een eigen ruimte te geven waar zij ‘op kamers’ kunnen of om een praktijk- of hobbyruimte aan huis te realiseren. Kortom, mogelijkheden genoeg waarmee u deze “verscholen parel” met de juiste zorg en aandacht prachtig kunt laten stralen tot uw droomhuis!

Bijzonderheden: • Charmante woonboerderij uit 1913 • Gelegen op de Birkt; grens van Soest met Amersfoort • Een perceel van meer dan 1 hectare (10.290 m2)! o Veel privacy dankzij ligging aan achterzijde van het perceel • Vestibule met ruime hal en prachtige bordestrap • Fijne living o Sfeervolle schouw met Oud Hollandse tegels en houtkachel o Geweldig uitzicht over de weilanden! • Woonkeuken met rechte keukenopstelling o Mogelijkheid voor het plaatsen van een extra ontbijttafel • Badkamer v.v. ligbad, douche en wastafelmeubel op de begane grond • Separaat toilet aanwezig • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Vliering aanwezig • Royale hal aan achterzijde woning o Eenvoudig te gebruiken als entree o Toegang tot alle vertrekken; ook de bijgebouwen • Veel bergruimte, zoals een extra kamer en een wasruimte • Aangrenzend extra woonverblijf o V.v. kitchenette, badkamer en slaapvide o Ideaal voor gasten of een tiener aan huis • Royale multifunctionele ruimte aanwezig o Eigen entree en aparte zitkamer/wachtkamer o Ideaal als hobby-, speel- of kantoorruimte o Andere vleugel en daarmee veel privacy • Uniek perceel met meerdere mogelijkheden o Weide, buiten manege, boomgaard en diverse beplanting/begroeiing aanwezig o Mogelijkheid om het houden van uw eigen (gezelschaps)dieren o Stallen en royale overkapping voor trailer/grasmaaier aanwezig o Overkapping om ook overdekt van de rust te genieten o Royaal terras aanwezig • Mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen! • Diverse voorzieningen: o Om de hoek: de bossen van Birkhoven, busstation en uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 o Ca. 10 minuten fietsen: treinstation van Amersfoort, winkelcentrum Soest-Zuid, diverse scholen • Bouwkundige keuring aanwezig