Karakteristieke woning aan het water met potentie in IJsselstein

Ontdek deze charmante eengezinswoning aan de Eiteren 24 in IJsselstein, gelegen op een **unieke locatie direct aan de Hollandse IJssel**. Deze woning biedt een fantastische kans om uw droomhuis te realiseren met **veel potentie voor modernisering** en een **diepe achtertuin met prachtig waterzicht**.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle erker en glas-in-loodramen aan de voorzijde. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** en een badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De zolderverdieping biedt extra bergruimte en potentie.

**Voorzieningen:** De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en beschikt over **vloerverwarming in de woonkamer en keuken**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel uit 2022. Voor extra comfort is de woning uitgerust met **airconditioning**. Het energielabel is D.

**Locatie:** Gelegen op een rustige woonlocatie, maar toch op **loopafstand van de gezellige binnenstad** van IJsselstein met al haar voorzieningen. De diepe achtertuin grenst direct aan de Hollandse IJssel, wat zorgt voor een ongekend gevoel van rust, ruimte en vrijheid. Parkeergelegenheid is in de nabije omgeving, met de realisatie van nieuwe parkeerplaatsen en de mogelijkheid tot huur in een parkeergarage.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar 1920 * Woonoppervlakte circa 79 m² * Perceeloppervlakte 165 m² * Karakteristieke jaren '30 elementen * Diepe achtertuin aan het water * Drie slaapkamers * Airconditioning * Energielabel D