Royale villa met enorm potentieel op toplocatie in Bilthoven

Gelegen in een prestigieuze villawijk van Bilthoven, biedt deze **solide gebouwde vrijstaande villa uit 1955** een unieke kans op een uitzonderlijk perceel van **ruim 2.500 m²**. De villa, met een netto woonoppervlak van **meer dan 190 m²**, is perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten en biedt een indrukwekkende frontbreedte van circa 40 meter.

**Interieur** De woning kenmerkt zich door een speelse indeling en prettige lichtinval. Op de begane grond vindt u een royale woonkamer met eetkamer, een separate keuken en diverse praktische bij ruimten. De verdiepingen bieden meerdere slaapkamers, badkamers en volop bergruimte, wat de villa uitermate geschikt maakt voor gezinnen, gastenverblijf of werken aan huis.

**Kenmerken** * **Uitstekende uitbreidings- en herontwikkelingsmogelijkheden** dankzij het vigerende bestemmingsplan (Wonen-4). * Royale maatvoering van het perceel met **veel privacy en vrijheid**. * Fraai aangelegde tuin rondom, een oase van rust en groen. * **Degelijke bouwkwaliteit** uit 1955.

**Locatie** De villa is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, nabij bossen en wandelgebieden. Voorzieningen zoals sportverenigingen, uitstekende scholen en het centrum van Bilthoven met een NS-station zijn op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid richting Utrecht, Amersfoort en de uitvalswegen is uitstekend.