Instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers in Amersfoort

Welkom aan De Dobbe 13, een verrassende en instapklare gezinswoning van **135 m²** gelegen in de kindvriendelijke wijk Kattenbroek in Amersfoort. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, wat resulteert in een instapklare woning met **vijf slaapkamers**, een royale woonkeuken en volop leefruimte.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren naar de beschutte voortuin. De uitgebouwde XL-woonkeuken (2022) aan de achterzijde is het hart van het huis, compleet met moderne Zanussi apparatuur (inductiekookplaat, oven met airfryerfunctie, combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser) en een extra diep werkblad. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een tweede toilet, en beschikt over elektrische vloerverwarming. Een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger is eveneens op deze verdieping te vinden. De zolderverdieping is in 2022 voorzien van een dakkapel, waardoor hier nog twee slaapkamers zijn gecreëerd, ideaal als kinderkamers, logeerkamer of kantoor.

**Voorzieningen** * **Vijf slaapkamers** * Moderne woonkeuken met hoogwaardige apparatuur (2022) * Twee badkamers (één met dubbele wastafel) * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer * **Energielabel A** * **12 zonnepanelen** (2022) * Uitbouw, keuken, badkamer en dakkapel vernieuwd in 2022 * Tuin rondom met privacy en zon-/schaduwplekken * Parkeergelegenheid voor **twee auto's** op eigen terrein * Aangrenzende berging en fietsenstalling onder de overkapping

**Locatie** Gelegen in themagebied De Boerderijenkamer in Kattenbroek, aan een rustig hofje met een speeltuin voor de deur. Winkelcentrum Emiclaer met diverse winkels en een weekmarkt op donderdag bevindt zich op loopafstand. Scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar de A1/A28 zijn eveneens nabij. Deze woning combineert rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.