Wethouder Elhorststraat 41

Welkom thuis – waar ruimte, comfort én een knap staaltje duurzaamheid samenkomen!

Op een royale kavel van 408 m² staat deze charmante vrijstaande woning uit 1970, die door de jaren heen met zorg én visie is gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van ca. 172 m² biedt dit huis alle ruimte voor het hele gezin – én meer.

Zodra je arriveert, valt het meteen op: parkeren doe je moeiteloos op eigen terrein met plaats voor twee auto’s waarvan er één kan staan onder de carport voorzien van lichtkoepel. Zo kom je droog thuis. Binnen word je verwelkomd door een aangename sfeer en hedendaags wooncomfort. De lichte woonkamer met gezellige houtkachel en ruimte voor een grote eettafel en ruime zithoek, de moderne keuken (2018) en de praktische bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming – heerlijk in elk seizoen.

De woning is niet alleen ruim, maar ook klaar voor de toekomst. Met een energielabel A++ door o.a. de 28 zonnepanelen (eigendom), een hybride lucht-warmtepomp (2021) en Tonzon vloerisolatie (2018) woon je hier duurzaam én energiezuinig. Ook de gevels zijn nageïsoleerd (2009) en de uitgebreide groepenkast is vernieuwd. Vrijwel de gehele woning is uitgerust met duurzame aluminium kozijnen met kunststof afwerking, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel.

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van een eigen airco-unit (2022) voor zowel verwarmen als koelen – ideaal voor elk jaargetijde. De badkamer (2015) is netjes en compleet uitgevoerd.

Extra pluspunten? Absoluut! De zij-aanbouw (TV-kamer) uit 2001 met vaste kast dient perfect als extra leefruimte, werkplek of chillruimte. De woning beschikt daarnaast over een laadpaal voor je elektrische auto en een waterontharder. Er is een inpandige doorgang naar de garage. Daarnaast is de woning op de begane grond uitgebouwd (2008) met een extra tussenhal, toiletruimte met douche én een hobbyruimte/kantoorruimte met vaste kast en dubbele tuindeuren. Tevens bevindt zich in deze hobbyruimte de omvormer van de zonnepanelen. En dan nog de royale en brede tuin met o.a. een terras, 2 overkappingen, een houthok, gras, en borders met beplanting. Wil je ontspannen? Dan kan dat ook in de infraroodsauna op de 2e verdieping.

Kortom: een verrassend ruime, energiezuinige en compleet uitgeruste woning waar je zó in kunt. Een ideale (gezins)plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Kom kijken en laat je verrassen!

INDELING - Begane grond: entree, hal met garderobenis, meterkast met glasvezel, krachtstroom, kookgroep en waterontharder. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Riante en lichte woonkamer met zijkamer/TV-kamer; deze ruimte kan ook ingericht worden als kantoor aan huis of speelkamer. Moderne keuken uitgevoerd in greeploos wit. De keuken bestaat uit 2 delen. Het 1e wandblok is v.v. een inductiekookplaat, RVS-schouw, koelkast, oven en magnetron/stoomoven. Het 2e wandblok is v.v. het spoelgedeelte, vaatwasser en kokend waterkraan met plintboiler. Beide wandblokken zijn uitgevoerd met een granieten werkblad. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en heeft een pantry met een spoelgedeelte en de witgoedaansluitingen. In de diepe kast bevindt zich de CV-opstelling. Vanuit de bijkeuken is er een inpandige doorgang naar de berging/garage met dubbele deuren naar de oprit, vaste (boven)kasten en een lichtkoepel. In de aanbouw uit 2008 bevindt zich de tussenhal met douche-/toiletruimte. De laatste ruimte met vaste kastenwand is nu in gebruik als hobbyruimte, maar kan ook worden gebruikt als kantoorruimte. - Eerste verdieping: 1e slaapkamer aan de voorzijde met hoekraam en airco, 2e slaapkamer aan de voorzijde met airco en vaste schuifkastenwand, 3e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, screen en deur naar de badkamer (2015). Badkamer met wastafel met meubel, douche en wandcloset. Vaste trap naar:... -Tweede verdieping: overloop met dakraam, infrarood sauna, berging met 2x een omvormer. 4e Slaapkamer met dakraam, vaste kasten en knieschotten. Tuin: de tuin heeft een terras, een handmatig zonnescherm en 3 overkappingen. De tuin is v.v. gras en borders met beplanting.

LOCATIE Ligging aan een rustige weg in de woonwijk Boswinkel. Alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, o.a. diverse scholen, sportvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het Zweringbeekpark ligt in de directe nabijheid voor een wandeling of hardlooprondje. Ook het recreatiegebied het Rutbeek ligt op fietsafstand. Tevens is er een snelle verbinding met de A35. En het gezellige stadscentrum met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen ligt op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1970 Perceel: 408m² Woonoppervlakte: 172 m² Inhoud: 687 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A++ (geldig tot: 31-08-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst wordt de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.