Charmante 2-onder-1-kapwoning met slaap- en badkamer op begane grond!

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kapwoning, perfect gelegen in het pittoreske Ootmarsum. Met een woonoppervlakte van **112 m²** op een perceel van **176 m²**, biedt deze woning een unieke kans op een levensloopbestendige of extra gemakkelijke woonoplossing.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer, compleet met sfeervolle erker en een gashaard. De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en de Intergas CV-ketel uit **2017**. Een absolute eyecatcher is de slaapkamer met aangrenzende, complete badkamer op de begane grond, uitgerust met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele **vloerverwarming**.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie), beide met vaste kast en dubbele beglazing. Een tweede badkamer met wastafel en douche is hier eveneens aanwezig. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1953** * Woonoppervlakte: **112 m²** * Perceeloppervlakte: **176 m²** * Slaap- en badkamer op begane grond * Begane grond v.v. vloerverwarming * Energielabel: **D** * CV-ketel: Intergas (2017, eigendom)

**Locatie** Gelegen op een toplocatie in Ootmarsum, geniet u van de nabijheid van het prachtige buitengebied en het levendige stadscentrum met al haar voorzieningen. Rustig wonen, maar toch midden in de gezelligheid. De compacte, onderhoudsarme achtertuin met achterom en houten berging maakt het geheel compleet.