Rode Baan 8

Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1 kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers, gelegen op een rustige en geliefde locatie nabij het centrum? Dan is dit jouw kans!

Laat je verrassen door de charme en potentie van deze fijne woning en ontdek hoe je hier jouw ideale thuis kunt realiseren. De woning ligt aan een rustige straat, terwijl je toch profiteert van alle gemakken van het centrum op loopafstand, zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten.

De ligging is bovendien ideaal: het station Prinsenbeek bereik je binnen enkele minuten fietsen en de levendige binnenstad van Breda ligt op slechts 20 minuten fietsafstand. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het prachtige park Overbos, een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven.

Nieuwsgierig? Wacht niet te lang en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren!

Indeling Begane grond:

Via de hal, met toegang tot het toilet, de trapkast met groepenkast, de trapopgang en de woonkamer, kom je binnen in deze woning met volop mogelijkheden.

De lichte woonkamer vormt een prettige leefruimte en beschikt over een houten vloer, stucwanden en een spuitwerkplafond. De erker aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval. In combinatie met de haard ontstaat hier een sfeervolle basis.

De woning is gedateerd, maar biedt juist daardoor een uitstekende kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en diverse kastruimte. Via de loopdeur bereik je direct de achtertuin.

De achtertuin is netjes aangelegd met bestrating, gazon en beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon — een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

De vrijstaande stenen berging (voormalige garage) beschikt over een betonnen vloer, elektra en een loopdeur en biedt volop ruimte voor opslag, fietsen en gereedschap. Aangrenzend bevindt zich een praktische carport.

De tuin is via een poort afgesloten richting de oprit, waar je eenvoudig meerdere auto’s kunt parkeren. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende en gratis parkeermogelijkheden.

Eerste verdieping:

Terug in de woning bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, een badkamer, een praktische bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een stucplafond. Daarnaast beschikken ze over handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de linker achterzijde biedt bovendien toegang tot een fijn dakterras. In de kamer rechtsvoor bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, hangcloset en een wastafel. Ook deze ruimte is gedateerd, maar vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te vernieuwen.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is verrassend ruim, mede dankzij de prettige nokhoogte, en biedt volop mogelijkheden.

Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline, 2007), de aansluiting voor de wasapparatuur en praktische bergruimte. De ruimte is voorzien van vinyl en een balken/platenplafond.

De zolderkamer is een volwaardige en geliefde vierde slaapkamer, voorzien van vloerbedekking, sauswanden, een wastafel en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht.

Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden: - 2-onder-1 kapwoning met fijne m2 woonplezier; - modernisering en renovatie is benodigd maar je kunt hier zeker je droomwensen realiseren; - woning is deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - royale vrijstaande berging; - platte dak berging is vernieuwd in 2019; - elektrische zonwering aan achterzijde dateert van 2024; - ruim en sfeervol; - eigen oprit; - muren zijn nageïsoleerd; - royale tuin gelegen op het westen; - uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar; - gelegen aan een rustige straat; - sfeervolle woning gelegen rondom het centrum.

Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.