Luxe Vrijstaande Villa met Zwembad in Bosrijke Omgeving

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande villa, gelegen op een **subliem perceel van 1.500 m²** aan de rustige Rubenslaan in Weert. Deze woning, omgeven door het groen van natuurgebied ‘De IJzeren Man’, biedt een ongeëvenaarde combinatie van luxe, ruimte en privacy. De villa is **grondig gerenoveerd in 2017** en verkeert in uitstekende staat, klaar om direct bewoond te worden.

**Interieur & Indeling** Met een woonoppervlakte van **290 m²** biedt deze woning royale leefruimtes. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met een lager gelegen zitgedeelte en een hoger gelegen TV-/kantoorgedeelte, beide met veel contact met de tuin. De open keuken is harmonieus geïntegreerd. Op de eerste verdieping vindt u **3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4)** en een luxe, recent vernieuwde badkamer (2020). Het souterrain biedt een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, hobbyruimte of extra opslag, plus een garage voor twee auto's.

**Exclusieve Kenmerken** * **53 zonnepanelen** en een **warmtepomp (2023)** zorgen voor een energielabel A+. * Een **verwarmd buitenzwembad** en meerdere overdekte terrassen in de prachtig aangelegde tuin. * **Vloerverwarming en gedeeltelijke koeling** op de begane grond en in het souterrain. * Inpandige garage voor 2 auto's en parkeergelegenheid op eigen terrein. * **2 badkamers** aanwezig, waarvan één recent vernieuwd.

**Locatie & Bereikbaarheid** Gelegen in een **prachtige bosrijke omgeving** met optimale privacy. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Weert zijn op korte afstand bereikbaar. Het NS-Intercitystation Weert biedt snelle verbindingen naar Eindhoven (ca. 16 min). De A2 snelweg is eveneens goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende connectiviteit met de regio Brainport (ASML, High Tech Campus) binnen circa 30 autominuten.