Schoolstraat 4

Over de woning.

Het comfort van nu, met de degelijkheid van de jaren ‘50. Aan de Schoolstraat 4 in Bocholtz ligt deze verrassend ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning uit 1953. De woning is in 2024 grondig gemoderniseerd, afgewerkt en verduurzaamd, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. Met een woonoppervlakte van ca. 131 m² én een ruime dubbele garage van ca. 46 m², biedt deze woning veel meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou vermoeden.

De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel, HR++ en HR+++ glas, dak- en spouwmuurisolatie. De woonkamer en keuken worden comfortabel verwarmd én gekoeld via airconditioning, terwijl de overige ruimtes zijn aangesloten op de cv-installatie. Warm water krijg je via plintboilers in de badkamer en de keuken. Het energielabel is momenteel klasse E (geregistreerd in 2023), maar door de recente verduurzamingen zal een nieuw label aanzienlijk gunstiger uitvallen.

De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en volledig gemoderniseerd. Of je nu op zoek bent naar ruimte, comfort of praktische voorzieningen: deze woning heeft het allemaal.

Kom binnen.

In de hal ervaar je direct de verzorgde afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken, de 1e verdieping en de kelderverdieping. Ook vinden we hier het moderne toilet en de meterkast.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar comfort centraal staat. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen en de airconditioning zorgt hier het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Aansluitend vinden we de moderne keuken, die recent volledig is vernieuwd. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur en een fraaie betonnen kookeiland, waardoor koken hier echt een plezier wordt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aanbouw. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: een heerlijke plek om te ontspannen, een extra zitruimte of zelfs een uitbreiding van de woonkamer. Door deze ruimte bij de woonkamer te betrekken, creëer je eenvoudig circa 18 m² extra leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt en praktisch in te delen. De recent vernieuwde badkamer straalt luxe en comfort uit en is voorzien van een toilet (met ingebouwd afzuiging), inloopdouche en wastafelmeubel. Er is ook een praktische en netjes weggewerkte muurkast.

De zolderverdieping herbergt de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel een volwaardige en lichte ruimte is geworden. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Een bijzonder pluspunt is dat de woning volledig onderkelderd is. De kelder heeft een stahoogte van circa 2 meter en biedt een enorme hoeveelheid bergruimte. Hier bevindt zich tevens de wasruimte. Deze verdieping maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook uitzonderlijk ruim.

De garage is eveneens een groot pluspunt. Met een oppervlakte van ca. 46 m², een smeerput en voldoende ruimte voor meerdere doeleinden, is dit een ideale plek voor de autoliefhebber, klusser of ondernemer aan huis.

Buiten. De woning beschikt over een ruime oprit naast het huis, met plaats voor twee auto’s, die afgesloten kan worden met een poort. De dubbele garage is eenvoudig bereikbaar.

Achter de woning ligt een fijne, ruime tuin waar je in alle rust kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, speelplek of groenvoorziening en vormt een prettige verlenging van de woning.

Omgeving.

Bocholtz is een charmant dorp in de gemeente Simpelveld, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Maastricht. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en horecagelegenheden. Daarnaast biedt de regio volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur.

Verbouwingen, renovatie en vernieuwingen.

2024: vernieuwd leidingwerk, plintboiler geïnstalleerd 2024: nieuwe keuken, toilet en badkamer 2024: vernieuwde afwerking (stucwerk, deels nieuwe kozijnen) 2025: spouwmuurisolatie aangebracht 2025: airco geplaatst

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met veel extra ruimte en mogelijkheden? Neem dan contact op met makelaar Rob Honings via 0646348754.

Informatie. Bouwjaar: 1953 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 131 m² Overige inpandige ruimte: ca. 92 m² Perceeloppervlakte: 310 m² (kadaster)

Bijzonderheden.

- 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 4e slaapkamer met dakkapel op 2e verdieping - eigen oprit en ruime dubbele garage van 46 m2 \ - moderne en luxe badkamer, keuken en toilet - spouwmuur- en dakisolatie, dubbel glas of beter, airco en plintboilers - het energielabel is E en is geldig tot 18-10-2033 - transportdatum in overleg, maar is op korte termijn mogelijk - in de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, het staat de koper vrij om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.