Royale twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin in Echt

Ontdek deze verrassende twee-onder-een-kapwoning aan de Littersven 9 in Echt, gelegen in een rustige woonomgeving op een perceel van **234 m²**. Deze veelzijdige gezinswoning, met een woonoppervlak van **115 m²**, biedt de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen en beschikt over een heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime living op, die naadloos overgaat in een centrale open keuken. De keuken, met een oppervlak van 9 m², is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. De aangebouwde eetkamer van 4.48 x 3.76 meter biedt direct toegang tot de tuin en een luxe overkapping. Op de begane grond bevinden zich tevens een praktische bijkeuken en een inpandige berging/garage. De bijkeuken is ideaal voor het realiseren van een extra slaap- en badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is.

De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, waarvan één met dakkapel en schuifkasten. Een tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar ook de CV-installatie (Daalderop HR combiketel, 2018) is geplaatst.

**Buitenruimte en Voorzieningen** De achtertuin is circa 16 meter diep en 8,5 meter breed, biedt veel privacy en profiteert van de ligging op het zuidwesten, wat zorgt voor zon tot in de late uurtjes. De luxe overkapping met screens is een perfecte plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De inpandige garage is toegankelijk via de oprit en de bijkeuken.

**Locatie en Kenmerken** De woning, gebouwd in **1989**, is voorzien van een degelijk isolatiepakket met **HR++ beglazing** en rolluiken. De verwarming geschiedt middels een HR combiketel uit 2018. Het energielabel is **C**. Gelegen in een rustige straat nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en het NS-station van Pey Echt. Ook natuurgebieden zoals De Marissen en Het Kranenbroek liggen op korte afstand. Belangrijke uitvalswegen (N276, A2, A73) zijn snel bereikbaar.