Oude Baan 17

Ben jij op zoek naar een kluswoning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren en moderniseren? Een huis waarbij je niet betaalt voor de smaak van een ander, maar juist zelf de kans krijgt om er écht iets moois van te maken? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard.

Op een aantrekkelijke locatie in Reuver ligt deze ruime woning met vier slaapkamers, een lange oprit, een fijne achtertuin en volop mogelijkheden voor de toekomst. De basis is aanwezig, de ligging is goed en met de juiste dosis creativiteit, inzet en vakmanschap maak je hier een heerlijke starterswoning of gezinswoning van.

Juist voor starters kan dit een interessante kans zijn. Mede gezien de prijsklasse en de eventuele mogelijkheden rondom een starterslening, kan deze woning voor een brede doelgroep bereikbaar zijn. Uiteraard is dit afhankelijk van de persoonlijke situatie en de geldende voorwaarden.

Indeling

Begane grond Je betreedt de woning aan de voorzijde via de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De doorzonwoonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer is er zicht op de ruime achtertuin. De huidige indeling is praktisch, maar biedt ook volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens aan te passen. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een ruimere woonkamer, een open verbinding met de keuken of een moderne leefruimte waar wonen, koken en samen zijn mooi samenkomen. De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en geeft toegang tot de aangebouwde berging. In deze berging bevindt zich de cv-ketel, een gehuurde Intergas HRC Kombi Kompakt. Daarnaast is er vanuit de berging toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een doucheruimte aanwezig. Dat biedt direct veel gebruiksmogelijkheden, maar ook kansen voor een nieuwe indeling. De huidige doucheruimte is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en vaste wastafel. Met enkele aanpassingen zou deze ruimte bijvoorbeeld kunnen dienen als wasruimte of separaat toilet. Door één van de slaapkamers bij de indeling te betrekken, kan bovendien een comfortabele, moderne badkamer worden gerealiseerd. Juist deze flexibiliteit maakt de verdieping interessant voor wie de woning naar eigen smaak wil indelen en moderniseren.

Zolderverdieping Via een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, gereedschap of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin, oprit en parkeren De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een prettige combinatie van zon en schaduw. De tuin is deels beklinkerd en beschikt over een ruim terras. Hierdoor is er voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren, een speelplek te maken of de tuin volledig opnieuw in te richten naar eigen smaak. Een groot pluspunt is de lange oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Daarnaast zijn er ook parkeervakken aan de straat aanwezig, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is voor bewoners en bezoekers.

Kortom Een woning met werk, maar vooral ook met kansen. De locatie is goed, de ruimte is aanwezig en de mogelijkheden zijn eindeloos. Voor wie handig is, durft aan te pakken en graag een woning naar eigen smaak wil maken, is dit een uitgelezen kans in Reuver.

Kenmerken • Interessant voor starters, mede gezien de eventuele mogelijkheden rondom een starterslening; • De woning is op korte termijn beschikbaar; • Lange oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; • Vier slaapkamers op de eerste verdieping; • Kozijnen uitgevoerd in kunststof, hout en aluminium, deels voorzien van dubbel glas; • Cv-ketel gehuurd: Intergas HRC Kombi Kompakt; • Energielabel F; • De voortuin betreft gemeentegrond. Hiervoor is een gebruiksovereenkomst aanwezig tegen een vergoeding van € 10,- per jaar.