Van Sonoystraat 30

Energiezuinig en onderhoudsarm! Slapen en baden op de begane grond dus levensloopbestendig!

Aan het eind van een rustig doodlopend straatje in kleinschalig nieuwbouwwijkje gelegen zo goed als nieuw vrijstaand woonhuis met vrijstaande schuur met carport op 579m2 grond. Op loopafstand van een basisschool en de pittoreske Bourtanger vesting gelegen.

Indeling begane grond: Ruime Hal/entree, meterkast, handig trapkastje, geheel betegeld toilet, ruime woonkamer (ca. 45 m2) met open keuken en openslaande deuren, bijkeuken met wastafelmeubel, witgoedaansluitingen, opstelling warmtepomp en toegangsdeur naar de achtertuin, slaapkamer (ca. 14m2) met aansluitend moderne geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met regenshower en wastafelmeubel met wastafel, 2 lades en verlichte spiegelkast met 2 deuren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer.

1e Verdieping: Ruime Overloop met dakraam en inloopkast, 4 ruime slaapkamers (resp. 12m2, 12m2, 12m2 en 14m2), moderne geheel betegelde badkamer met dakkapel voorzien van ligbad, inloopdouche met regenshower, 2e wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2 grote lades en verlichte spiegelkast met 2 deuren. De 1e verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer.

Vlizotrap naar verlichte zolderberging. Deze is over de gehele lengte beloopbaar.

De woning is in 2024 gerealiseerd en geheel geïsoleerd.

Achter de woning staat een ruime houten schuur (ca. 20m2) voorzien van elektra met daaraan vast een royale carport (ca. 24m2).

De tuin is op het zuidwesten gelegen. Rondom afgezet met schutting of hekwerk, dus kind en diervriendelijk. Er is zijn een elektrisch bedienbaar dubbele toegangspoort en een handmatig te bedienen enkele toegangshek aanwezig. Tegen de rand van de woning is rondom bestrating aangelegd en aan de achterkant van de woning ligt een ruim terras.

Enkele belangrijke kenmerken van de woning zijn:

*. Deze woning is traditioneel gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen; • kunststof kozijnen met triple beglazing; • 20 zonnepanelen; • Energielabel A++++(officieus energieneutraal)! De huidige eigenaren, 2 persoons huishouden, hebben het afgelopen jaar circa 4850 kWh verbruikt en circa 6900 kWh teruggeleverd! • Vijf slaapkamers en 2 badkamers; • Verwarming middels Bosch lucht water warmtepomp; • De keukeninrichting is in 2025 geplaatst en voorzien van een inbouwvaatwasser, BORA inductie kookplaat met afzuigsysteem, koelkast, vriezer en combimagnetron/oven. • De gehele woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken; • Alle ramen in de woonkamer en in alle slaapkamers zijn voorzien van luxe plissécassettes, welke middels magneten bevestigd zijn op de kozijnen; • Badkamer op 1ste verdieping voorzien van luxe jaloezieën in cassettes, welke middels magneten bevestigd zijn op de kozijnen. • Enkele ramen zijn voorzien van eenvoudig afneembare horren; • Bourtange ligt op enkele kilometers van de grens met Duitsland (dus: goedkoop tanken en goedkoop boodschappen doen!), heeft een “eigen” natuurgebied: Het Bourtanger Veld en de vesting van Bourtange staat volgens het Amerikaanse tijdschrift Forbes op de 7de plaats als het gaat om de mooiste plaatsen ter wereld!