Authentiek Vrijstaand Wonen aan Vaarwater met Gastenverblijf

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning aan de Oude Haven 14 in het pittoreske Niezijl, Groningen. Met een **woonoppervlak van 262 m²** en een perceeloppervlak dat ruimte biedt voor rust en recreatie, is dit een unieke kans.

**SFEERVOL INTERIEUR EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN** De woning ademt sfeer dankzij de **authentieke elementen** en het goed onderhouden karakter, passend bij dit monumentale pand. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met open keuken (ca. **48 m²**), verbouwd in 2023, met een sfeervol eiland en behoud van originele plafondbalken. Een slaap-/werkkamer van ca. **12 m²** en een badkamer met inloopdouche en ligbad maken levensloopbestendig wonen hier mogelijk. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (ca. **12 m²** en **16 m²**). Daarnaast biedt een **apart gastenverblijf** met eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapzolder (ca. **12 m²**) veelzijdige mogelijkheden.

**UITSTEKENDE FACILITEITEN EN BUITENRUIMTE** De woning is grotendeels voorzien van dubbele/HR++ beglazing en dak- en muurisolatie, met een cv-ketel uit 2022. Het gastenverblijf is volledig uitgerust met een eigen keukenblok en badkamer. De **groene achtertuin op het zuidwesten** grenst aan vaarwater, ideaal voor bootliefhebbers of watersporters. Geniet van diverse zitplekjes met privacy, zon en schaduw. Een garage van ca. **21 m²** en een oprit voor meerdere auto's completeren het geheel.

**LOCATIE EN OMGEVING** Gelegen aan de rand van het karakteristieke dorp Niezijl, direct aan vaarwater en nabij de Friesestraatweg. Binnen 10 autominuten bereikt u Grijpskerk en Zuidhorn met alle voorzieningen en een treinstation met verbinding naar Groningen. Landelijk wonen met de stad nabij.