Hlavní ulice 27

Hoofdstraat 27 Leens Jedinečná příležitost…… Bydlení s charakterem, prostorem a možnostmi na krásném místě v centru Leens!

V krásné lokalitě ve vesnickém centru Leens se nachází tento prostorný, samostatně stojící dům z roku 1904. Dům má krásnou, hlubokou zahradu a víceúčelovou přístavbu starou přibližně deset let, která je zateplená a vhodná pro různé účely. Celý objekt se nachází na prostorném pozemku o výměře přibližně 1.911 m².

Prostorná obytná budova má obytnou plochu přes 220 m². V přízemí se nachází mimo jiné světlý obývací pokoj, zadní pokoj, kuchyně, spíž, zimní zahrada a ložnice s přilehlou koupelnou. V prvním patře jsou k dispozici tři ložnice. Kromě toho prostorná půda nabízí možnost vytvoření několika dalších ložnic.

Kuchyně a koupelna v přízemí byly instalovány před zhruba deseti lety a jsou stále v dobrém stavu. Před několika lety byla střecha budovy zateplena a opatřena novými sklenutými taškami. V té době byly také nainstalovány různé nové střešní okna.

Multifunkční přístavba na pozemku je absolutní přidanou hodnotou! Skládá se ze dvou oddílů: bývalé ateliérové nebo obchodní plochy o rozloze přibližně 36 m² a velké skladovací místnosti o rozloze přibližně 48 m², která je vynikající jako úložný prostor a/nebo garáž. Budova má zateplené stěny, plastové rámy s dvojitým zasklením, izolovanou betonovou podlahu s podlahovým vytápěním, výklopné dveře a výklopnou stropní bránu o výšce přibližně tři metry. Kromě toho má vlastní plynový kotel, připojení pro vodu, elektřinu a střídač pro 18 solárních panelů, které jsou umístěny na střeše této budovy.

Rozvržení obytného domu Přízemí má prostorný vchod/halu o rozloze přibližně 12 m² s ornamentálním stropem, schodištěm a moderní rozvodnou skříň s mnoha jističi, jističi a optickým připojením.

Z zadní haly o rozloze přibližně 3,8 m², kde se nachází šatna, lze dosáhnout částečně obloženého toalety se zrcadlem.

Na pravé straně haly se nachází přední pokoj o rozloze přibližně 20 m², který je vhodný pro různé účely. Tato místnost byla použita jako ložnice, ale může také sloužit jako skvělá pracovna nebo druhý obývací pokoj. Z této místnosti je přístupná prostorná koupelna o rozloze přibližně 7,3 m², která je z velké části obložená a vybavená sprchou, umyvadlem, druhým toaletem a bidetem. Následuje prostorná vestavěná skříň s mnoha úložnými prostory.

Na levé straně haly se nachází světlý obývací pokoj o rozloze přes 37 m² s vysokým stropem a velkými okny, které nabízejí krásný výhled na ulici a okolní louky.

Zadní pokoj o rozloze přibližně 14 m² má také velká okna s výhledem do hluboké zadní zahrady.

Kuchyně o rozloze přibližně 10,6 m² je přístupná jak z haly, tak ze zadního pokoje. Čistá kuchyňská linka byla instalována před zhruba deseti lety a má mnoho úložného prostoru, elektrickou varnou desku se čtyřmi hořáky a digestoř.

Z kuchyně lze dosáhnout do spíže o rozloze přibližně 9,3 m², která je vybavena druhým kuchyňským blokem s nerezovou pracovní deskou, připojeními pro myčku a pračku a vlastním zásobováním teplou vodou ve formě ohřívače vody.

Následuje zimní zahrada o rozloze přibližně 10 m² s mnoha okny s dvojitým zasklením a zadními dveřmi do krásně upravené a udržované zadní zahrady se zadním vjezdem.

Hluboká zadní zahrada má mimo jiné velký rybník, záhony s trvalkami a keři, prostornou příjezdovou cestu a dlažbu s dostatečným parkováním na vlastním pozemku. Předzahrada je také krásně upravená s trávníkem a trvalkami. Dlažba a přístup k předním dveřím byly v posledních letech obnoveny.

Po schodišti v hale, které lze případně použít s přítomným výtahem, lze dosáhnout do patra. Zde se nachází prostorná chodba s téměř novými střešními okny.

Na zadní straně se nachází ložnice orientovaná do zahrady o rozloze přibližně 11,5 m² s okenním vikýřem a úložnými prostory ve střešních koutech.

Kromě toho je k dispozici prostorná toaleta se zrcadlem.

Na přední straně se nachází pokoj o rozloze přibližně 4,4 m² s okenním vikýřem a úložnými prostory ve střešních koutech.

Kromě toho je zde třetí ložnice o rozloze přibližně 14,3 m² se dvěma vestavěnými skříněmi a francouzskými okny do balkonu na přední straně domu.

Po chodbě s pevnými policemi lze dosáhnout do prostorné půdy o rozloze přibližně 30 m². Je vybavena střešními okny, půdou a umístěním plynového kotle (Remeha Quinta, rok výroby 2006). Půda nabízí možnost vytvoření několika dalších ložnic.

Vesnice Vesnické centrum Leens nabízí různá zařízení, včetně moderního nákupního centra se dvěma velkými supermarkety (Jumbo a Aldi), různých obchodů, jako je prodejna oblečení a pekařství, restauračních zařízení, zdravotnického centra, základních škol, venkovního bazénu a aktivních sportovních klubů. Borg Verhildersum s jeho krásnou zahradou se nachází pouhých pár minut chůze.

Do města Groningen se dostanete přibližně za 30 minut autem a do národního parku Lauwersmeer, kde si můžete užít rozsáhlé možnosti cyklistiky a pěší turistiky, se dostanete za 15 minut autem.

Zvláštnosti: • Obytná plocha přibližně 220 m², hrubý objem přibližně 900 m³; • Multifunkční budova na zahradě má celkovou rozlohu přibližně 85 m²; • Nachází se na prostorném pozemku o výměře přibližně 1.911 m² vlastního pozemku; • Energetický štítek D, platný do 18-02-1936; • Dům je převážně vybaven dvojitým zasklením a střešní izolací; • Na střeše přístavby je 18 solárních panelů; • Vytápění: kombinovaný plynový kotel (rok výroby 2006); • Izolovaná přístavba s plastovými rámy s dvojitým zasklením, izolovanou podlahou s podlahovým vytápěním, vlastním plynovým kotlem, připojeními pro vodu, elektřinu a plyn, výklopnou stropní bránou a dveřmi do zahrady; • Některá okna s dvojitým zasklením v domě tečou; • Při určitých směrech větru teče jeden z komínů na půdě; • Exteriér domu by měl být natřen; • Majitelé dům sami neobývali; • Vztahuje se starobní doložka („tak jak je, kde je“) a doložka o azbestu; • Objekt má obytné využití; prodávající neručí za jiné využití, než je povoleno podle platného stavebního zákona; • Prodej probíhá prostřednictvím registrace; podmínky budou vysvětleny během prohlídky; • Převod probíhá prostřednictvím projektového notáře.

Obsazení po dohodě.

Orientační cena: 595 000,- Kč + náklady kupujícího.