Duurzame Vrijstaande Villa aan Water met Eigen Steiger

Ontdek deze **duurzame, vrijstaande villa** direct gelegen aan het water in het geliefde Meerstad, Groningen. Met een **eigen steiger en aanlegplaats** voor uw boot, geniet u hier van ultiem woongeluk en een gevoel van vrijheid met een prachtig weids uitzicht over het Woldmeer.

**Indeling en Interieur** De villa, gebouwd in **2020**, biedt een royale woonoppervlakte van **151 m²** en een inhoud van 574 m³. De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer met schuifpui naar het terras en de tuin. De luxe inbouwkeuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een stoomoven, combimagnetron en inductiekookplaat. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine en droger. Tevens is er op de begane grond een multifunctionele ruimte die als tv-kamer of kantoor kan dienen.

Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers** van diverse afmetingen (circa 20m², 14m², 14m² en 5m²) en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping is een royale zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze energiezuinige woning beschikt over een **energielabel A+** en is volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een luchtwarmtepomp met boiler en vloerverwarming op de begane grond. De woning is voorzien van **20 zonnepanelen**, een waterontharder en op maat gemaakte horren en raambekleding met afstandsbediening. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige Quick Step laminaatvloer.

**Buitenleven en Locatie** De royale tuin op het zuidwesten biedt volop zon en directe toegang tot het water. Geniet van de vrijheid om te varen, suppen of zwemmen vanuit uw eigen tuin. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waarvan een deel overdekt, een vrijstaande houten berging met overkapping, en een grote steiger met aanlegplaats. Gelegen in Meerstad, een groene en waterrijke woonwijk nabij Groningen, met alle voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderopvang op loopafstand. Ervaar het ultieme vakantiegevoel in deze levensgenieterswijk.