Luxe Vrijstaande Villa in Groen Groningen met Energielabel A!

Ontdek deze **prachtige, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa** uit 2002, gelegen op een toplocatie in de populaire wijk ‘De Piccardthof’ in Groningen. Met een woonoppervlakte van **169 m²** en een perceeloppervlakte van **460 m²**, biedt deze woning royaal leefruimte en volop privacy.

**Indrukwekkend Interieur** De villa beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle haard en grote schuifdeuren die toegang bieden tot de zonnige tuin. De moderne, open keuken van 'Bulthaup' is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Op de begane grond bevinden zich tevens een eetkamer, een aparte bibliotheek (met wateraansluitingen) en een praktische bijkeuken. De woning telt **drie volwaardige slaapkamers** op de eerste verdieping, met oppervlaktes van 18, 10 en 15 m², en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ruime douche en toilet. De mogelijkheid om de eetkamer om te bouwen tot slaapkamer maakt de woning potentieel levensloopbestendig.

**Duurzaam en Comfortabel** Deze energiezuinige woning is voorzien van **energielabel A**, **9 zonnepanelen** en een warmtepomp (Intergas 2025), wat resulteert in lage energielasten. De woning is uitgerust met een Atag CV-ketel uit 2022, een laadpaal voor elektrische auto's, en een groot zonnescherm met screens voor extra comfort. De fraai aangelegde tuin op het zuiden, met meerdere terrassen en een geïsoleerde stenen berging, biedt een heerlijke plek om te ontspannen.

**Ideale Locatie** Gelegen aan de zuidkant van Groningen, bevindt de woning zich op loopafstand van scholen, een supermarkt en het recreatiegebied Hoornsemeer. Het bruisende centrum van Groningen is slechts 10 minuten fietsen. De directe omgeving biedt tevens toegang tot het Paterswoldsemeer en natuurgebied De Onlanden.