Moderne A+++ Gasloze Tussenwoning met €13.000 Subsidie!

Ontdek deze **prachtige, instapklare tussenwoning** uit 2023 aan de Ommelanderstraat 48 in het rustige Ten Boer. Deze **gasloze en energiezuinige woning** (energielabel A+++) combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en biedt een ideale leefomgeving nabij Groningen.

**Interieur en Afwerking** De woning is volledig gasloos en uitgerust met een luchtwarmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, die per ruimte regelbaar is. De afwerking is strak en modern, met gestucte wanden, plafonds en hoogwaardige PVC-vloeren op alle etages. De luxe keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en vormt samen met de lichte woonkamer een sfeervol geheel. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer naadloos met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De ruime zolderverdieping (circa 26 m²), bereikbaar via een vaste trap, biedt flexibele ruimte voor een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

**Bijzonderheden en Locatie** Deze woning is **aardbevingsbestendig gebouwd** en voorzien van kunststof kozijnen voor minimaal onderhoud. Met **negen zonnepanelen** en uitstekende isolatie zijn de energielasten zeer laag. Een uniek voordeel is de reeds toegekende **SNN-subsidie van circa € 13.000**, die ingezet kan worden voor verdere verduurzaming of persoonlijke aanpassingen. De zonnige achtertuin beschikt over een houten berging met elektra. Ten Boer biedt alle dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en scholen op korte afstand, terwijl het centrum van Groningen slechts 15 minuten rijden is.

**Samenvatting van de Pluspunten** * Instapklaar, modern en gasloos (bouwjaar 2023) * Energielabel A+++ * Zeer lage energielasten dankzij 9 zonnepanelen en warmtepomp * Aardbevingsbestendig gebouwd * Beschikbare SNN-subsidie van € 13.000 * Drie slaapkamers en ruime zolder * Zonnige achtertuin met berging * Gunstige ligging nabij Groningen