Moderne gezinswoning met zonnige tuin in groene omgeving

Deze **uitstekend onderhouden gezinswoning** uit 2005, gelegen in de geliefde en parkachtige West-Indische buurt in Groningen, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Met een woonoppervlakte van **137 m²** en een perceeloppervlakte van **146 m²**, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare plek.

**Interieur:** De woning beschikt over een praktische indeling met een royale uitbouw aan de achterzijde, die zorgt voor een prachtige lichtinval in de woonkamer en keuken (samen circa 43 m²). De begane grond biedt een entree met hal, toilet, meterkast, een ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (circa 15 m² elk) en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping telt nog twee ruime slaapkamers (circa 15 m² elk) en een aparte wasruimte/CV-ruimte (circa 6 m²).

**Voorzieningen:** - **Bouwjaar 2005** - Woonoppervlakte: **137 m²** - Perceeloppervlakte: **146 m²** - Energielabel **A** - Volledig voorzien van HR++beglazing - Centrale verwarming middels Ferroli combiketel (2016) - Warmte-Terug-Win-systeem (WTW) - Ruime berging in de achtertuin (circa 13 m²) - Zonnige achtertuin op het noordwesten

**Locatie:** Gelegen in een rustige en groene omgeving, nabij een park. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De binnenstad van Groningen is binnen enkele minuten met de fiets te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend toegankelijk.