Ruime 4-kamer eengezinswoning met veel potentieel in Wagenborgen

Deze charmante, vrijstaande eengezinswoning aan de Hoofdweg 63 in het groenrijke Wagenborgen biedt een **unieke kans** voor wie op zoek is naar een woning met **veel potentieel** en de vrijheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Decennialang bewoond door dezelfde eigenaar, is deze woning nu beschikbaar voor een nieuwe generatie. Met een **woonoppervlakte van 145 m²** en een indeling van 4 kamers (4+kk), biedt het huis royale leefruimte, met de mogelijkheid om de indeling verder aan te passen aan moderne woonwensen.

De woning, hoewel eenvoudig van aard, ademt een rijke geschiedenis. Ooit was het voorhuis het toneel van een klein winkeltje, maar tegenwoordig is de gehele ruimte gewijd aan wonen. In de loop der jaren zijn schuurruimtes bij de woonfunctie gevoegd om het leefoppervlak te vergroten. Dit resulteert in een huis met diverse mogelijkheden voor zowel indeling als uitbreiding. De huidige indeling plaatst de meeste leefruimtes op de begane grond, met slechts één slaapvertrek en hobbyruimte op de verdieping. De plattegronden bieden inzicht in de huidige staat en de vele aanpassingsmogelijkheden.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * Vrijstaande eengezinswoning * Woonoppervlakte: **145 m²** * Indeling: **4 kamers (4+kk)** * Mogelijkheden voor modernisering en aanpassing * Aangebouwde en inpandige bergingen * Geschakelde garage * Besloten achtertuin met vrijstaand tuinhuis * Geen aardbevingsgerelateerde schademeldingen * Geen versterking noodzakelijk * Mogelijkheid tot gebruik van SNN en Nij Begun subsidies

Gelegen in het levendige dorp Wagenborgen, profiteert u van een **gunstige ligging** ten opzichte van Delfzijl, Winschoten en Scheemda, met **uitstekende openbaar vervoersverbindingen**. Het dorp zelf is omgeven door groen, waaronder het Proostmeer en het Hondshalstermeer, en biedt diverse voorzieningen zoals horeca, sportfaciliteiten met zwembad, een basisschool en een gezondheidscentrum. Dit maakt Wagenborgen een aantrekkelijke woonplek voor jong en oud.