Instapklare tussenwoning met 8 zonnepanelen in Appingedam!

Deze sfeervolle en **instapklare tussenwoning** aan de Heiliggravenweg 9 in Appingedam biedt een uitstekende kans voor starters. De woning is in **2019 volledig gemoderniseerd**, inclusief een nieuwe keuken en badkamer, en is voorzien van maar liefst **8 zonnepanelen**.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een entree met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer van circa **23 m²**. De halfopen keuken (circa 6 m²) is voorzien van een moderne hoekopstelling uit 2019 met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. De verdieping telt drie slaapkamers van respectievelijk circa 5,5 m², 12 m² en 10 m². De in 2023 vernieuwde badkamer is compact en voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Volledig gemoderniseerd in 2019** (keuken, cv-installatie, pelletkachel, riolering, groepenkast) * **Badkamer vernieuwd in 2023** * **8 zonnepanelen** (400 Wp per stuk) voor duurzame energie * Verwarming en warm water via **CV-combiketel Remeha Avanta (2019)** * Pelletkachel in de woonkamer voor extra sfeer en warmte * Kunststof deuren en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Besloten achtertuin op het **zonnige zuidwesten** * Ruime voortuin voor extra privacy

**Locatie** Gelegen in een nette woonomgeving in Appingedam, op loopafstand van de moderne scholencampus Eemsdelta en het stadscentrum met jachthaven. De woning profiteert van een uitstekend voorzieningenniveau, waaronder scholen, sportverenigingen en een gemeentelijk zwembad. Het NS-station en busstation bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor goede verbindingen met Delfzijl en de stad Groningen. Houd rekening met een recht van overpad aan de achterzijde van het perceel.