Sfeervolle Vrijstaande Woning met Royale Tuin in Batenburg

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan de rand van het pittoreske Batenburg, gelegen op een ruim perceel van **1.135 m²** en grenzend aan de dijk. Met een woonoppervlakte van **76 m²** (exclusief kelder, souterrain en eerste verdieping) biedt deze woning een unieke kans op vrij wonen in een natuurrijke omgeving.

De woning is sfeervol ingericht en biedt een praktische indeling. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met halfopen keuken, een slaap-/werkkamer, een moderne badkamer, bijkeuken en een apart toilet. De keuken is in **2019 vernieuwd** en de badkamer in **2022**, beide voorzien van moderne gemakken. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een balkon met een prachtig uitzicht over de tuin. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een airco-unit.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * Vrijstaande woning met 5 kamers (5+kk) * Royale tuin rondom met veel privacy en groen * Perceel van 1.135 m² * Woonoppervlakte ca. 76 m² (exclusief overige ruimtes) * Inhoud ca. 512 m³ * Bergkelder (ca. 14 m²) en souterrain (ca. 31 m²) * Vernieuwde keuken (2019) en badkamer (2022) * Houten berging (ca. 7 m²) met overkapping (ca. 8 m²) * Parkeergelegenheid op eigen terrein

Gelegen in het schilderachtige Batenburg, een historische plaats aan de Maas met een kasteelruïne, eigen haven en een actief verenigingsleven. De woning biedt rust en natuur, terwijl steden als Wijchen en Nijmegen en belangrijke uitvalswegen (A50, A73) zich op korte afstand bevinden. Ideaal voor gezinnen dankzij de basisschool in het dorp. Deze woning is een bezichtiging waard!