Charmante Eindwoning met Eigen Grond nabij Centrum Leeuwarden

Ontdek deze charmante, karakteristieke eindwoning aan de Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden, gelegen op een rustige woonstand nabij het stadscentrum en met vrij uitzicht over het plantsoen. Met een perceel van **99m² eigen grond** en een woonoppervlakte van **68m²**, biedt deze woning een unieke kans.

**Interieur:** De woning beschikt over een ruime woonkamer met een erker en glas-in-lood ramen, die een mooi uitzicht biedt. Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw met een dichte keuken, een bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de beschutte, zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u **twee ruime slaapkamers**, beide met een dakkapel. De recent gemoderniseerde badkamer (2024) is voorzien van een douche en wastafel.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: niet gespecificeerd (ouderdomsclausule van toepassing) * Perceeloppervlakte: **99m² eigen grond** * Woonoppervlakte: **68m²** * Aantal slaapkamers: **2** * Badkamer vernieuwd in **2024** * CV-ketel: **2025** * Energielabel: **C** (dak-, vloer- en muurisolatie, houten kozijnen met HR++ glas en dubbelglas) * Tuin: Beschutte achtertuin op het zuiden met achterom * Extra opbergruimte op de vliering

**Locatie:** Gelegen aan de rustige achterzijde van de Spanjaardlaan, op korte loopafstand van de Prinsentuin, het Rengerspark en de levendige binnenstad van Leeuwarden. Geniet van de perfecte combinatie van rust en de nabijheid van alle stadse voorzieningen.