Instapklare eengezinswoning met garage en moderne badkamer in Leeuwarden!

Ontdek deze **instapklare en onderhoudsvrije eengezinswoning** aan de Ereprijs 32 in het rustige en kindvriendelijke Aldlân, Leeuwarden. Met een **royale woonoppervlakte van 137 m²** en een perceel van **193 m² eigen grond**, biedt deze woning verrassend veel leef- en bergruimte, inclusief een aangebouwde garage.

**Interieur:** De woning beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer van circa 60 m², het hart van het huis, met een open keuken die centraal is geplaatst. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven (vernieuwd in 2022). Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting biedt extra gemak en toegang tot de garage. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met een vide voor flexibel gebruik. De **volledig vernieuwde badkamer (2024)** op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche en vloerverwarming. Er is tevens een aparte wasruimte met berging.

**Voorzieningen:** * **Energielabel C** (geldig t/m 08-04-2036) * Volledig voorzien van kunststof kozijnen * Centrale verwarming middels CV-installatie Nefit (2015, eigendom) * Inpandige garage (circa 12 m²) * Eigen oprit * Vloerverwarming in de badkamer * Vernieuwde keukenapparatuur (2022) * Nieuwe badkamer (2024)

**Locatie:** Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen en waterpartijen. Basisscholen, supermarkten en het stadscentrum van Leeuwarden zijn op fietsafstand bereikbaar. De nabijheid van het Van Harinxmakanaal biedt een aantrekkelijke waterrijke omgeving en een directe vaarroute naar de binnenstad en het Friese merengebied.