Karakteristieke Jaren '30 Woning met Moderne Luxe in Leeuwarden

Welkom in deze charmante tussenwoning aan de Engelumerstraat 34, gelegen in de geliefde Vosseparkwijk van Leeuwarden. Deze instapklare **tussenwoning uit 1936** is met oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van de sfeervolle jaren '30 uitstraling.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de lichte woonkamer met erker op, die zorgt voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt een fraai uitzicht over de brede straat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot de tuin. De moderne keuken, voorzien van nieuwe fronten en vernieuwde inbouwapparatuur uit **2022**, grenst aan een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een toilet. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een **volledig vernieuwde, moderne badkamer uit 2022** met douche, wastafelmeubel en toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de derde ruime slaapkamer is gesitueerd, samen met de cv-installatie en opbergruimte.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Deze woning biedt een woonoppervlakte van **105 m²** en is voorzien van diverse duurzame verbeteringen. Zo beschikt de woning over **vloerisolatie met schuimkorrels, spouw- en dakisolatie**, en **isolerende beglazing**. De **cv-ketel is uit 2019** en er zijn **11 zonnepanelen uit 2022** geïnstalleerd, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De woning is verder voorzien van nieuwe vloeren en deuren.

**Buiten en Locatie** De woning beschikt over een heerlijke, **groene achtertuin met veel privacy**, ideaal voor meerdere zitjes en een fijne verlenging van de leefruimte. Een achterom via een steeg en een fietsenberging maken het geheel compleet. Gelegen in de populaire Vosseparkwijk, bent u op **loopafstand van het centrum** van Leeuwarden, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De uitstekende verbindingen met de N31, A31 en A32 zorgen voor een snelle bereikbaarheid van uitvalswegen.