Wijngaard 43

Woning is inmiddels onder bod. Royale eengezinswoning met kunststof kozijnen, ruime tuin, 3 slaapkamers en open woonkeuken.

Kopers gezocht die een woning willen aankopen waar een beetje liefde nodig is. Verder is deze woning een mooie kans met 3 slaapkamers, ruime badkamer, kunststof kozijnen (2018) en open slaande deuren, De woning heeft een huur CV-ketel uit 2020 en een lange ruime achtertuin met achteruitgang. De woonkeuken aan de achterzijde van de woning heeft verrassend veel (berg)ruimte en ruimte om een grote eettafel te plaatsten.

De prijs betreft een "bieden vanaf" prijs € 340.000,- kosten koper. Biedingen boven deze prijs zullen serieus in overweging worden genomen onder gunning van verkoper.

Begane grond: Entreehal met meterkast, garderobe, tweede toilet, entree naar de berging en entree naar de woonkamer. Deze mooie royale woonkamer met kwalitatief goed laminaat heeft uitzicht aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde bevinden zich ook de ruime keuken in hoekopstelling en de openslaande deuren (hout) naar de heerlijke onderhoudsarme achtertuin . In deze woonkamer treft u de trap naar de eerste verdieping. De hoekkeuken heeft veel bergruimte en is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur zoals o.a.keramische kookplaat, magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De kozijnen en buitendeuren aan de voorzijde zijn vernieuwd in 2018 door kunststof met HR++ glas. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achterzijde en de bedienbare sunscreen aan de voorzijde zorgt voor de juiste balans van lichtinval. Geplaatst in 2020. Het stucwerk van plafond in de woonkamer in de hoek a 1,5m2 (onder de douche) moet worden hersteld.

Eerste verdieping: Hal met toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers (voorheen 3). De badkamer is bij vernieuwing verruimd en heeft een raam, een douche, een design wastafel en toilet. Op deze verdieping zijn alle kozijnen vernieuwd in 2018 door kunststof met HR++ glas. De douche zorgt voor een lekkage (wellicht afvoer of wandtegel). Reserve wandtegels zijn aanwezig.

Tweede verdieping: Middels de vaste trap komt u op de voorzolder met de CV-ketel uit 2020 en toegang tot de zeer grote 3de slaapkamer. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden, het kantelraam zal vervangen moeten worden. De dakpannen (nokvorsten) zijn in 2024 gerepareerd.

Tuin: Achtertuin op het oosten met een achter/zijuitgang is onderhoudsvrije. Deze tuin is bijna 2 keer langer dan de gemiddelde tuin. Zonnescherm achterzijde en sunscreen voorzijde (2020) Boeidelen zijkant van de woning hebben aandacht nodig.

Al met al een nette woning met een paar herstel punten.

Bijzonderheden:

Elektrisch zonnescherm achterzijde 2020 Elektrisch sunscreen voorzijde 2020 Ketel 2020 (huur) Nokvorsten hersteld in 2024 kunststof kozijnen en kunststof voordeuren met HR++ glas 2018 (begane grond voorzijde en gehele eerste verdieping) Kindvriendelijke omgeving 3 slaapkamers mogelijkheid tot 4 slaapkamers stenen berging scholen en openbaar vervoer in nabijheid.

Te vervangen/repareren door koper: Kantelraam op zolder Douche lekkage Boeidelen zijkant Stucwerk plafond woonkamer circa 1,5 m2 Wanneer dit hersteld is heeft u een volwaardige woning waar u nog lang en heerlijk kunt wonen.

Maak via de mail een afspraak om te bezichtigen.