Kogge 12 46

Welkom in deze fijne en goed onderhouden woning, waar comfort, licht en een prettige ligging samenkomen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een praktische woning met volop mogelijkheden en een heerlijke tuin op het zuiden.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal biedt toegang tot een modern toilet en een handige trapkast. De woonkamer is aangenaam licht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Via de deur bereikt u de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier is.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt volop comfort, terwijl de tweede kamer uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel en beschikt over natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor een derde slaapkamer.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw dankzij de aanwezige overkapping. Door het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van veel privacy. De tuin grenst aan een groenstrook met water, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen oprit en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

De ligging is bijzonder prettig, met aan de achterzijde een mooie, groene omgeving nabij het Bultpark. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: een comfortabele woning met een fijne indeling, veel lichtinval, een zonnige tuin en uitbreidingsmogelijkheden. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een heerlijke plek om thuis te komen.

"Nu bieden vanaf € 350.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 350.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling;

Begane grond:

Entree, modern toilet met fonteintje, trapkast, ruime en lichte woonkamer (ca. 24 m²) met deur naar de achtertuin, moderne half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:

Overloop, vlizotrap naar de tweede verdieping, slaapkamer 1 (ca. 16 m²), slaapkamer 2 (ca. 9 m²), badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel, toilet, ligbad en natuurlijke ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping (vliering):

Te bereiken via een vlizotrap, opstelling CV-ketel, genoeg bergruimte.

Tuin:

De voortuin is gelegen op het noorden. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein of op een van de openbare parkeerplaatsen. Aan de voorzijde treft u tevens aan de vrijstaande stenen berging (ca. 6 m²). De achtertuin (10x3,7 meter) is gelegen op het zonnige zuiden. U kunt heerlijk genieten in de zon of in de schaduw onder de overkapping. U geniet hier van volledige privacy daar er geen directe achterburen zijn en grenst aan een groenstrook met water.

Bijzonderheden:

* Energielabel C; * Voorzien van dakisolatie en dubbelglas; * Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; * De keuken is van 2021, de badkamer van 2017; * De kozijnen zijn in maart 2026 geschilderd; * Het is mogelijk om een vaste trap te plaatsen waardoor er extra woonruimte ontstaat voor een slaapkamer op de tweede verdieping; * Fraai gelegen aan de achterzijde nabij het prachtige Bultpark; * Parkeren op eigen terrein, gasten kunnen op de openbare parkeerplaatsen parkeren; * Bouwjaar 1977; * Woonoppervlakte circa 91 m²; * Perceeloppervlakte 155 m².